Nowości w prawie budowlanym — domy do 70 m² bez pozwolenia.

Nowy rok przyniesie ze sobą wiele zmian w zakresie prawa budowlanego. Jeśli planujesz w przyszłości wybudować dom lub po prostu chcesz być na bieżąco z tym, co dzieje się w naszym kraju, warto, abyś zapoznał się z tym wpisem.

Nowości w prawie budowlanym — domy do 70 m² bez pozwolenia?

Od 2 stycznia 2022 roku zacznie obowiązywać Ustawa o domach do 70 m² opublikowana w Dzienniku Ustaw, która umożliwi postawienie dwukondygnacyjnego domu o metrażu nie większym niż 70 m² bez pozwolenia.

Domy bez pozwolenia — główne założenia.

Brak konieczności uzyskiwania decyzji o pozwoleniu na budowę, wyznaczania kierownika, budowy i prowadzenia dziennika budowy.

Zwolnienie z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę to znaczące ułatwienie, mające na celu usprawnić i przyspieszyć cały proces budowania domu.

Powierzchnia zabudowy wraz z poddaszem nie może przekraczać 70 m², a łączna powierzchnia użytkowa to 90 m².

Powierzchnią zabudowy nazywamy przestrzeń wyznaczoną przez rzutowanie na powierzchnię terenu wszystkich jego krawędzi zewnętrznych w rzucie poziomym budynku. Powierzchnia użytkowa to nieco szersze pojęcie, które obejmuje więcej elementów niż powierzchnia zabudowy. Przykładowo: antresola nie wchodzi w skład powierzchni zabudowy, jednak powiększa ona metraż powierzchni użytkowej.

Budowane budynki muszą być wolnostojące, a obszar ich oddziaływania domu musi w całości mieścić się na działce, na której został zaprojektowany.

Dom wolnostojący to taki budynek, który nie jest połączony z innym obiektem budowlanym — nie styka się ścianami, nie posiada ściany wspólnej, nie wykorzystuje żadnych, innych wspólnych elementów. W obecnym stanie prawnym (czyli od grudnia 2021 r.) przez obszar oddziaływania obiektu rozumie się zgodnie z art. 3 pkt 20 p.b.: teren wyznaczony w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzających związane z tym obiektem ograniczenia w zabudowie tego terenu.

Dom musi być budowany w celu spełnienia tzw. własnych potrzeb mieszkaniowych.

Jak wygląda procedura zgłoszenia budowy?

Będziesz potrzebować następujących dokumentów:

Zgłoszenie budowy (można skorzystać z dostępnego elektronicznie wzoru),
Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Jeśli Twoja gmina nie dysponuje planem zagospodarowania przestrzennego terenu, należy wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Budowę domu bez pozwolenia można rozpocząć po 21 dniach od momentu zgłoszenia budowy w urzędzie — oczywiście jeśli w tym czasie nie pojawi się żaden sprzeciw ze strony urzędników. Jeśli nie otrzymasz żadnego pisma przeciw budowie domu, możesz przystąpić do działania.

Domy do 70 m² — potencjalne ryzyko.

Zniesienie obowiązku posiadania pozwolenia na budowę ma na celu skrócić proces budowy i pozwolić zaoszczędzić czas i pieniądze. Ma również powstać baza projektów domów za symboliczną złotówkę, z których będzie mógł skorzystać każdy zainteresowany.

Wszystko brzmi obiecująco, jednak jak zawsze, musi być jakieś ale…

Brak kierownika budowy to brak profesjonalisty, który weźmie na siebie odpowiedzialność związaną z budowaniem domu. Cała odpowiedzialność spadnie na inwestora, który często może nie być świadomy tego, jak wiele obowiązków bierze na siebie.
Wśród znawców krąży przekonanie, że domy wybudowane „szybko i za złotówkę” będzie trudniej sprzedać. Dlaczego? Uproszczona procedura budowlana to mniejsza kontrola przebiegu prac, mniejsza gwarancja bezpieczeństwa i większe prawdopodobieństwo występowania usterek.
Zadaniem kierownika jest weryfikacja stanu konstrukcji i zadbanie o to, by wszystko było zgodne z projektem. Jest on również odpowiedzialny za bezpieczny przebieg prac. Zrezygnowanie z nadzoru kierownika budowy sprawi, że sam proces stawiania domu będzie bardziej niebezpieczny, zarówno jeśli mowa o samej jakości wykonywanej zabudowy, jak i o bezpieczeństwie budowlańców.

Kancelaria AMG — pomoc prawna w zakresie prawa budowlanego.

Jesteśmy zespołem specjalistów, którzy na bieżąco monitorują prawo budowlane i orzecznictwo sądów w tym zakresie. Dzięki temu podejmujemy najlepsze i efektywne rozwiązania prawne. Skutecznie prowadzimy spory sądowe dotyczące robót budowlanych, jak również odzyskujemy należne wynagrodzenie za roboty dla naszych Klientów.

Nasza Kancelaria zapewni Ci kompleksową obsługę prawną w zakresie prawa budowlanego, a pomoc prawną świadczą doświadczeni specjaliści.

Skontaktuj się z nami. Zapraszamy również na naszego Facebook’a.